Mercado testa novas modalidades de fiança
Veículo: O Dia – RJ
Na administradora de imóveis Renascença, a garantia facilitada é a mais procurada pelos futuros moradores. Nela, a empresa é contratada para ser fiadora pessoa jurídica e cobra pelos riscos assumidos.
A imobiliária e seu patrimônio são os garantidores da relação por meio do 'contrato acessório de fiança empresarial'. A forma de pagamento é flexível, podendo ser parcelada em até dez vezes, como explicou o vice-presidente Edison Parente.
"A taxa cobrada fica em torno de quatro vezes o valor do aluguel e será paga mensalmente, por 30 meses, incidindo ainda os 6% de manutenção da fiança", explica Parente.
É uma escolha popular, na avaliação da empresa. Cerca de 85% dos clientes optam pelo método, que permite parcelamento das tarifas de contrato e sai mais barato que o seguro fiança, segundo o empresário.
Na imobiliária Sawala, o seguro é o mais procurado. "Ele garante mais segurança ao proprietário, ele cobre o valor do aluguel, condomínio e IPTU", informa a diretora do setor de locação, Laís Alves.
Os títulos de capitalização também são bastante atrativos para os que dispõem de reserva financeira para a garantia. O valor é estipulado entre as partes (locador e locatário) sendo, normalmente, um múltiplo do aluguel. Uma vez comprado pelo futuro inquilino, seus direitos são cedidos ao proprietário por meio do contrato de locação.
De posse do título, o dono do imóvel fica caucionado, podendo usar o dinheiro que está retido na empresa de capitalização para cobrir eventuais atrasos e inadimplência. Ao término do contrato, o valor será devolvido ao titular em sua integralidade (se não houver débitos) e corrigido pela Taxa Referencial (TR).
Apesar das novidades, há quem prefira depósito caução e o fiador pessoal. "O primeiro é a pior das garantias, mas culturalmente é uma das fianças mais populares", diz Parente. Ernesto Presa concorda que fiador é coisa do passado, mas quando teve que escolher a garantia, optou mesmo pelo depósito caução. "Os inquilinos hoje têm várias opções, mas eu e minha família optamos pelo depósito porque é mais prático", explicou.
Dificuldade ao alugar com bom preço
As dificuldades envolvendo a locação são velhas conhecidas dos inquilinos. Achar um imóvel bem localizado, sem problemas de infraest r ut ura , com e s paço agradável e bom preço é difícil até imaginar.
Luzia Neto, de 26 anos, alugou uma quitinete em Pilares há seis meses. Ela fez a busca priorizando os baixos valores para poder, enfim, morar sozinha.
"Desde os 18 anos eu divido apartamento. Nas primeiras experiências cheguei a dividir até com quatro pessoas ao mesmo tempo, para conseguir pagar as contas e o aluguel", contou.
Ela optou por imóvel menor na Zona Norte e economizou na garantia. As formas profissionais de fiança não couberam em seu orçamento.
Então, deu preferência, como muitos, ao cheque-caução.
"O seguro fiança é proibitivo, não vale a pena para mim. Mais rápido, prático e realmente barato é o depósito ou cheque-caução", defendeu Luzia. "Apesar do que sustentam alguns empresários, essa ainda é uma forma bastante popular de fiança", disse a vendedora de loja.
